35 BOULEVARD CARNOT - 93200 SAINT-DENIS
TÉL : 01 48 41 41 55 • FAX : 01 48 41 61 59
DU MARDI AU SAMEDI DE 9H30 À 19H30
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Avant toute chose, déterminez un budget approximatif, en fonction de vos revenus [ Simulateur d'emprunt ] et pensez qu'il faudra compter avec :
- Les frais de notaires et frais annexes lors de l'achat
- Les charges, coûts de travaux
Posez-vous les bonnes questions !
Avant de prendre un crédit sur des dizaines d'années, sachez avec exactitude ce que vous voulez. Acheter un bien, devenir propriétaire est une expérience exaltante, mettez toutes les chances de votre côté.
Composez votre idéal :
1 - Quel type de bien : maison ou appartement... ?
2 - Neuf ou ancien : à chacun son charme, que préférez-vous ?
3 - Avec ou sans travaux ? Les travaux, c'est de l'investissement, de temps et d'argent.
4 - Où : Quel quartier ? Avec quels impératifs : école, crèche ? transports en commun ? commerçants ? lieu plutôt animé ou calme ? espaces verts ?
5 - Quelle surface ? Combien de pièces ?
6 – Quelles sont vos envies : parking ? cave ? exposition/luminosité ? terrasse ? balcon ? gardien ? cuisine US ? rez de jardin ? étages supérieurs ? doubles vitrages ? cheminée ? placards intégrés ? type de chauffage, électrique ou gaz ? etc.
N'hésitez pas à demander les attestations et les certificats prouvant que tous les contrôles obligatoires ont été effectués.
Un document unique : le diagnostic technique [ Diagnostic technique ]
Le dossier de diagnostic technique, recensant l'ensemble des états, constats et diagnostics, est obligatoire pour le vendeur d'un bien. Il doit l'annexer à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique de vente.
Pour bien a cheter, Titom Transaction vous conseille de suivre les étapes indiquées dans le tableau suivant :
| Les étapes | Les questions à se poser | Les intervenants |
| Vous envisagez d'acheter… | ||
| › Quoi ? | Maison ? Appartement ? Où ? Neuf ou ancien ? Avec ou sans travaux ? Quelles commodités ? Quel confort ? |
Vous (seul ou à 2) |
| › Combien ? | Votre budget pour l'achat ? Votre budget ensuite ? Prévoir la revente du bien ? |
Vous (seul ou à 2) Votre banquier Votre agence immobilière |
| › Comment ? | Quelles démarches Quelles questions à poser ? Quels impératifs techniques ? |
Votre agence immobilière |
| Vous savez ce que vous voulez et avez une idée précise de votre budget ! | ||
| › Sélection de biens correspondant à votre besoin et visites |
Préparez votre liste de questions (montant des charges, document diagnostic technique, type de chauffage, travaux récents, travaux à prévoir…). Laissez-vous aussi guider par un coup de cœur ! Gardez à l'esprit que vous allez passer le plus clair de votre temps dans votre habitation, il faut vous y projeter et vous y sentir bien ! |
Votre agence immobilière |
| Vous avez trouvé ! | ||
| › Faites une offre : l'offre d'achat. › Négociez. › Recevez la promesse de vente : vous avez 7 jours pour vous rétracter |
Restez pragmatique, suivez pas à pas les conseils de votre agent immobilier. |
Votre agence immobilière |
| › Organisez votre plan de financement |
Rencontrez à nouveau votre banque avec ce projet précis. Rencontrez d'autres banques et courtiers. Faites jouer la concurrence. |
Votre agence immobilière Votre banquier D'autres banques Des courtiers |
| › Choisissez votre notaire | En avez-vous un ? Celui du vendeur ? Celui conseillé par votre agent immobilier ? |
Votre agence immobilière Notaires |
| Votre financement est bouclé | ||
| › Signez l'acte définitif | Prévoyez le champagne ! | Votre agence immobilière Notaires Vendeur |
| › Organisez votre déménagement et les travaux éventuels |
Prévenez EDF, vos assureurs, votre fournisseur d'accès internet, les impôts, votre employeur, etc… | Votre agence immobilière Notaires |
